Departamento 4 ambientes en venta en Rómulo Naón 2351, Belgrano R

Departamento 4 ambientes en ventaen Rómulo Naón 2351, Belgrano R

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
107 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 23% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Rómulo Naón 2351.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 3.5904.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 355.393
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Te presentamos este espacioso departamento 4 ambientes c/Dependencia y Cochera fija, en el codiciado y buscado Belgrano R, a metros de la estación Coghlan de la línea Mitre. El departamento cuenta con: • 3 Habitaciones con placard y luz natural • Dependencia de Servicio (a renovar) • Baños: son 2 en total (el principal recientemente reciclado + el de servicio con ducha) • Cocina Comedor separada con acceso independiente y directo (espacio recientemente rediseñado para optimizar distribución) • Lavadero separado • Amplio y luminoso Living comedor con salida directa a gran Balcón, ofreciendo vista abierta hacia el frente desde un piso 4. (La calle es muy tranquila y silenciosa. No circulan colectivos). • Cochera cubierta y fija en PB. • Edificio de 8 pisos, con 3 departamentos por piso. • Encargado part-time sin vivienda. Se realizaron obras recientemente, mejorando los siguientes ambientes: • Colocación de pisos nuevos en baño y cocina (Porcelanato simil madera) • Baño principal totalmente renovado y ampliado. (se unificó baño original y toilette) • Pintura general en todo el departamento. • Pisos pulidos en living. • Cocina mejorada y muebles bajo mesada nuevos. La ubicación: Rápido acceso a una variedad de servicios, comercios y opciones de transporte, lo que facilita la conexión con el resto de la ciudad. (100 metros de est. Coghlan • Tren Mitre). Límite entre Belgrano R y Coghlan, barrios en constante auge y muy demandados. Si buscas un departamento luminoso y espacioso en uno de los mejores barrios de Buenos Aires, aun con un buen potencial para darle tu toque personal, y la practicidad de tener tu propia cochera fija, este es el lugar ideal para vos!. No dudes en comunicarte para agendar una visita y conocerlo!. SI NECESITAS VENDER PRIMERO TU PROPIEDAD O HACER UNA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO, PODEMOS AYUDARTE!!. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rómulo Naón 2351

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Carrefour Express · Romulo Naon 24011 min · 70 m
Servicompras2 min · 100 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 224 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada4 min · 252 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · otros · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur6 min · 353 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo6 min · 394 m
Patio Recreativo6 min · 403 m
Salud · 12 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 134 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 285.000USD 275.00024 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rómulo Naón 2351, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 275.000
Departamento en venta
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