venta
USD 880.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano Chico·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Sucre 865, Belgrano Chico
USD 1.580.000
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Departamento en venta
USD 1.580.000
= $ 2.508,9 M
Cuota UVA desde $ 14,3 M/mes · ingresos $ 57 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Sucre 865, Belgrano Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 209 m²
- Sup. total
- 218 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico
Pide USD 1.580.000, un 76% mas que lo normal entre los 553 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Sucre 865.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.560lo normal · 4.2947.018
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 897.401
- Tamaño normal
- 184 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.058
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción VELVET COLECCÓN- Desarrollo de BrodyFriedman VELVET EN EL BAJO BELGRANO Piso 2
• 203 22 exclusivas residencias de 3 y 4 dormitorios, todos en suite y escritorio.
Gran Family y/o terrazas y jardines propios.
Dependencia de Servicio.
AMENITIES Salón de usos múltiples, cocina y espacio de guardarropas, baños.
Piscina in-out climatizada.
Espacio wellness, sala de masajes, beauty center y vestuarios.
Gimnasio de 150m2 equipado de primera línea, sala de yoga y sistema de sonido por bluetooth.
Kids Club para niños.
Salón para adolescentes.
Jardines con diseño de exclusivo paisajismo.
Amplio hall de diseño con terminaciones de lujo.
Entrada independiente de servicio y proveedores.
Cocheras de fácil acceso.
Cerraduras con código.
Bauleras individuales.
Estación de carga de vehículos eléctricos.
Grupo electrógeno para espacios comunes y de cada unidad.
Palier privado.
Barandas de balcón de cristal templado.
Piso radiante eléctrico con termostato por ambiente.
Instalación para equipo central VRV Frío/Calor.
Persianas motorizadas en dormitorios.
Teclas de luz doble comando y puertos USB.
Cocinas diseñadas con zona de secaplatos integrada sobre mesada.
Doble horno.
Parrilla propia.
Lavadero con secarropa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.722.358 en total: USD 1.580.000 del aviso mas USD 142.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.251.991 por mes con ingresos de $ 57 M.
Costo total realUSD 1.722.358
- Precio del aviso
- USD 1.580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.236
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 27.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 76.472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.251.991/mes
Necesitas ingresos por $ 57.007.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 395.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sucre 865
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 155 en la zona
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Educacion
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JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica1 min · 77 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica1 min · 77 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.009.453, un 29,4% mas que en junio de 2026 y un 27,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.009.453
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.9%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.000.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 8.798/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 633.755
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.9%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sucre 865, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
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