Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 565.400
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta – 4 ambientes – departamento – belgrano – vistas abiertas y amenities

Arcos 1800, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
137 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 565.400, un 15% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 1800, Belgrano.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.127lo normal · 4.8623.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 666.094
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.083
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Belgrano dentro de DOME Torre Arcos, un desarrollo premium ubicado en Arcos 1865. Unidad de 4 ambientes con 3 dormitorios, diseñada para ofrecer amplitud, comodidad y excelente luminosidad. La tipología cuenta con living comedor, cocina según configuración de planta, dormitorios bien distribuidos y balcón semicubierto. Superficies disponibles según unidad: 138,98 m² cubiertos + 8,83 m² semicubiertos; 134,93 m² cubiertos + 8,66 m² semicubiertos; y opciones desde 108,03 m² cubiertos con balcón semicubierto, según nivel. También existen unidades con superficie descubierta en determinadas plantas. Disposición frente, según unidad. El proyecto privilegia espacios luminosos, vistas abiertas y terminaciones de alta gama. Amenities: gimnasio y área fitness, SUM, piscina indoor/outdoor, solarium, sauna seco y húmedo, sala de relax, laundry, ironing room, smart lockers, bike parking, business area, espacio lúdico exterior, welcome gallery y seguridad 24 horas. Entrega estimada: primer trimestre de 2029. Financiación disponible: adelanto y cuotas fijas en dólares. Una excelente alternativa para quienes buscan un 4 ambientes en Belgrano con categoría, servicios y ubicación estratégica. Consultá por disponibilidad, valores y condiciones comerciales. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Net se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Santiago Feraboli Matrícula: CUCICBA 8180. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 616.342 en total: USD 565.400 del aviso mas USD 50.942 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.100.048 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 616.342
Precio del aviso
USD 565.400
Escritura y honorarios~2%
USD 13.683
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.894
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.100.048/mes

Necesitas ingresos por $ 20.400.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 310 en la zona
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21031 min · 30 m
Galeria Beldomus1 min · 57 m
Super Yezi · O'Higgins 17841 min · 88 m
Educacion · 66 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada1 min · 47 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 317 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 375 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 387 m
Salud · 44 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos 1800, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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