venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 419.000
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Departamento en venta
USD 419.000
+ ARS 44.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Frente, buen edificio, reciclado, cochera fija
Avenida Luis María Campos 1400, Piso 2°, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 419.000, un 20% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Luis María Campos 1400, Piso 2°, Belgrano.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.586lo normal · 3.2394.101
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 95% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 524.789
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 539 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.189
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
161,89 m2 por escritura.
Frente abierto sobre Luis Maria Campos, luminoso, buena recepción, amplio balcón corrido, cocina con comedor diario abierto a la misma, 3 dormitorios bien definidos, 1 en suite. segundo baño completo, excelente distribución, dependencia y baño de servicio, reciclado de pocos años, cochera fija, seguridad 24 hs. para mayor información comunicarse con SUCAR propiedades al o bien por whatsapp al +00
Servicios: Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 456.752 en total: USD 419.000 del aviso mas USD 37.752 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.779.484 por mes con ingresos de $ 15,1 M.
Costo total realUSD 456.752
- Precio del aviso
- USD 419.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.140
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.332
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.779.484/mes
Necesitas ingresos por $ 15.117.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 205 en la zona
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14011 min · 54 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 54 m
Brooklyn Bakery1 min · 92 m
Educacion
· 43 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 270 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez2 min · 158 m
Plazoleta General Enrique Mosconi3 min · 185 m
Plaza Nodo Libertador3 min · 211 m
Salud
· 33 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Luis María Campos 1400, Piso 2°, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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