venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 740.000
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Departamento en venta
USD 740.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Vendido vista única 360 al río y golf, 2 cocheras,
Teodoro García 1700, Piso 27°, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 740.000, un 11% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro García 1700, Piso 27°, Belgrano.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.700lo normal · 3.3284.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 93% mas bajas que lo normal
- 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 665.625
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 403 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.354
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
200 m2 totales, 2 cocheras, vista única al río.
Excelente distribución, living y comedor, balcón aterrazado, Dormitorio principal en suite, toilette de recepción, baño completo para segundo y tercer dormitorio.
Comedor diario, dependencia y baño de servicio cómoda, lavadero indpenediente, Todos lo ambientes externos, incluso los de servicio.
Buenos pisos roble entablonado.
Para mayor información comunicarse con SUCAR PROPIEDADES al o whatsapp +00.
Servicios: Gas
Otros Servicios: Balcón Terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 806.674 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 66.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.
Costo total realUSD 806.674
- Precio del aviso
- USD 740.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.908
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 35.816
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.674.983/mes
Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 155 en la zona
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Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 93 m
Educacion
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INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 277 m
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Salud
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SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 419 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro García 1700, Piso 27°, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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