Departamento 4 ambientes en venta en Luis María Campos al 1400, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Luis María Campos al 1400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
162 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 26% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Luis María Campos al 1400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 3.3625.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 487.500
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.236
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espléndido Semipiso Súper Luminoso 5º Piso al Frente de 4 Ambientes con Dependencia, Regio Balcón Corrido con Orientación Este y Cochera Fija en Excelente Ubicación de Belgrano: Luis María Campos entre Virrey Loreto y Zabala. Palier Privado. Gran Living Comedor. 3 Espaciosos Dormitorios con Placares Completos. Vestidor. Toilette de Recepción. Baño Completo con Luz Natural y Espacio de Guardado. Cocina Completa con Muebles de Bajo y Sobre Mesada. Lavadero Independiente. Amplio Comedor de Diario con Generosa Alacena. Dependencia de Servicio con su Respectivo Baño con Ducha. Doble Circulación. Servicio de Calefacción Central por Radiadores. Relucientes Pisos de Parquet. 3 Aires Frío-Calor. Ambas Puertas de Acceso Blindadas. Doble Vidrio en Ventanales de Dormitorio Principal. Edificio de Categoría con Vigilancia Permanente. AySA Incluída en Expensas. Impecable Estado General. Cercano a Barrancas de Belgrano con Tren Línea Mitre y a Avenida del Libertador. A Un Paso de Múltiples Líneas de Colectivo. Ley 5115: Accesible. José María Alvarez Insúa Matrícula No 965 CUCICBA /// José María Alvarez Insúa Matrícula No 966 CUCICBA /// Juan Ignacio Alvarez Insúa Matrícula No 5171 CUCICBA. AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies Antiguedad -M2. -Valores de Impuestos Servicios Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos Vídeos, planos de carácter NO contractual -. Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Campos al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 205 en la zona
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14011 min · 54 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 54 m
Brooklyn Bakery1 min · 91 m
Educacion · 43 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 269 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez2 min · 158 m
Plazoleta General Enrique Mosconi3 min · 185 m
Plaza Nodo Libertador3 min · 211 m
Salud · 33 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 401 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Campos al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 360.000
Departamento en venta
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