venta
USD 280.000
Departamento · 104m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 104 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Migueletes 2200, Belgrano
USD 627.450
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 627.450
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Migueletes 2200, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 149 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 627.450, un 5% menos que lo normal entre los 594 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes 2200.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.211lo normal · 4.4496.034
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 662.876
- Tamaño normal
- 142 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.301
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Entrega estimada diciembre 2028.
Unidad 4 ambientes con balcon aterrazado en bajo Belgrano.
• Living comedor con salida al balcon aterrazado.- Cocina integrada con isla.- Toilette de recepción.- 2 habitaciones en suite con vestidor (una de ellas con salida al balcon).- 1 habitación con placard.- Baño completo.
POSIBILIDAD DE COMPRAR COCHERA! Calefacción por piso radiante eléctrico individual y preinstalación de aire acondicionado.
Agua caliente central.
Edificio de 25 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, con 15 cocheras entre planta alta y subsuelo.Amenities: Pileta con solárium y parrilla en la azotea. A pasos de los Bosques de Palermo y la Costanera, en un entorno de gastronomía y espacios verdes.
Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 683.983 en total: USD 627.450 del aviso mas USD 56.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.609.498 por mes con ingresos de $ 22,4 M.
Costo total realUSD 683.983
- Precio del aviso
- USD 627.450
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.184
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.980
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.369
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.609.498/mes
Necesitas ingresos por $ 22.437.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 156.863) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Migueletes 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 156 en la zona
Super LYC1 min · 24 m
Corte2 min · 121 m
Enoc2 min · 124 m
Educacion
· 47 en la zona
COLEGIO TARBUT · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO SUPERIOR SANTA ANA · superior · privada1 min · 86 m
NINOS DEL SIGLO XXI-2 · otros · privada2 min · 96 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 414 m
Paseo Beijin7 min · 454 m
Plaza Barrancas de Belgrano8 min · 529 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE PSICOTERAPIAS · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado3 min · 175 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 570.000
Departamento · 205m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 4 dorm · 205 m2·publicada hoy
venta
USD 670.000
Departamento · 185m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada hoy
venta
USD 579.000
Departamento · 259m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 4 dorm · 259 m2·publicada hoy
venta
USD 3.032.600
Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy
venta
USD 579.000
Departamento · 260m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 260 m2·publicada hoy