venta
USD 240.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Olazabal al 2700, Belgrano
USD 510.000
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Departamento en venta
USD 510.000
+ ARS 825.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Olazabal al 2700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 510.000, un 42% mas que lo normal entre los 232 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal al 2700.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.435lo normal · 3.1212.6644.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 83% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 358.939
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 438 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.437
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 Ambientes con Dependencia y Balcón – Vidal y Olazábal, Belgrano Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en el 5° piso de un moderno edificio en esquina, sobre Vidal y Olazábal, Belgrano.
Unidad amplia y luminosa, con excelente distribución y balcón.
Características principales: * 4 ambientes. * 3 dormitorios. * Dependencia de servicio. * 3 baños completos. * 1 toilette. * Living-comedor amplio y luminoso. * Balcón. * 115,80 m² cubiertos. * 17,70 m² semicubiertos. * 140,20 m² totales. * Ubicado en el 5° piso. * A estrenar. * Edificio en esquina. * 2 ascensores.
Amenities del edificio: * Piscina. * Parrilla. * Terraza de uso común. * Seguridad las 24 horas.
Ubicación: Ubicado en una excelente zona de Belgrano, en la esquina de Vidal y Av.
Olazábal, con fácil acceso a Av.
Cabildo y Av.
Crámer.
Cercano a medios de transporte, comercios, gastronomía, colegios y espacios verdes.
Una unidad a estrenar que se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad, balcón y dependencia, dentro de un edificio moderno con amenities y seguridad las 24 horas.
Operaciones intermediadas exclusivamente por **Percy Dávila – Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347**.
Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.559.477 por mes con ingresos de $ 18,2 M.
Costo total realUSD 555.951
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.559.477/mes
Necesitas ingresos por $ 18.237.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olazabal al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 264 en la zona
Kioscazo · Vidal1 min · 26 m
Carrefour Express1 min · 70 m
Galpon de ropa1 min · 79 m
Educacion
· 75 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 119 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Noruega4 min · 288 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 356 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 570 m
Salud
· 33 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 187 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olazabal al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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