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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 538,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - arcos 2419

Arcos 2400, Piso 3, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
142 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 339.000, un 18% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 2400, Piso 3, Belgrano.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.387lo normal · 2.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 42 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 415.481
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.697
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES / CON COCHERA Y BAULERA, en Belgrano, Capital Federal Departamento de 4 ambientes con excelente distribución y doble circulación, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad en Belgrano. Amplio living comedor con salida a balcón, tres dormitorios bien definidos y cocina independiente con entrada de servicio. Cochera fija y Baulera Ubicado en una zona estratégica, con acceso a múltiples medios de transporte y servicios. Excelente ubicación, entre Av. del libertador y Av. Cabildo Palier privado • Hall • Living y comedor con salida a balcón lateral y balcón francés al frente • 3 Dormitorios con placard • 2 baños completos -ingreso de servicio, Cocina con comedor diario, despensa • Lavadero separado- espaciosa Dependencia de Servicio con baño • Cochera fija • Baulera. Edificio ubicado en esquina distribuido en torre de 22 pisos con 3 unidades por piso • Servicios centrales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 335 en la zona
Maxikiosco1 min · 11 m
Supermarce · Blanco Encalada 21401 min · 74 m
Nahuel & Lalo1 min · 86 m
Educacion · 69 en la zona
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica1 min · 28 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 108 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Alberti4 min · 287 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 494 m
Plaza Joaquin Sanchez8 min · 508 m
Salud · 34 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 206 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 345.000USD 339.00023 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 345.000 → USD 345.0000.00%
  2. 09 de sept de 2026USD 345.000 → USD 339.000-1.74%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos 2400, Piso 3, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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