P Proppies
Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.000
+ ARS 815.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 538,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Piso c/dep en cuba al 2500 - coch fte y cfte 207 m2 baulera balcon gran tza t/sol suite

Cuba 2500, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
196 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 339.000, un 15% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2500, Belgrano.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.404lo normal · 2.8443.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 401.011
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.016
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA (A LA CALLE). FRENTE Y CONTRAFRENTE. 207 M2 + COCHERA FIJA CUBIERTA EN PLANTA BAJA DE 13 M2 + BAULERA DE 2 M2. IMPECABLE. BALCON CORRIDO ATERRAZADO AL FRENTE + GRAN TERRAZA A NIVEL AL CONTRAFRENTE + AMPLIO PATIO. VISTA A JARDIN / PATIO DEL EDIFICIO. TODO SOL. PALIER PRIVADO. DOBLE ENTRADA. DOBLE CIRCULACION. GRAN LIVING Y COMEDOR EN "L". SUITE CON VESTIDOR + BAÑO COMPLETO + TOILETTE. GRAN COCINA COMEDOR. 3 PLACARDS. CALEFACCION CENTRAL. AGUA CALIENTE INDIVIDUAL. LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. PISOS DE MADERA. PROTECCION EN TODAS LAS VENTANAS. EDIFICIO DE 6 PISOS, ASCENSOR. EXPENSAS: $ 815.000.- ENTRE ROOSEVELT Y MONROE (A 2 CUADRAS DE AV. CABILDO Y SUBTE LINEA D • A 2 DE PLAZA ALBERTI • A 2 DE AV. CONGRESO • A 5 DE AV. JURAMENTO) BELGRANO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Elizabeth Laufer • CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 316 en la zona
Omar1 min · 25 m
1440 Drugstores1 min · 41 m
Sol1 min · 50 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada2 min · 147 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica3 min · 164 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Alberti3 min · 213 m
Plaza Noruega9 min · 597 m
Plaza Joaquin Sanchez10 min · 613 m
Salud · 35 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 272 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 345.000USD 339.00023 de jun de 202628 de oct de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 345.000 → USD 339.000-1.74%
  2. 24 de sept de 2026USD 339.000 → USD 339.0000.00%
  3. 28 de oct de 2026USD 339.000 → USD 339.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 2500, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 339.000
Departamento en venta
WhatsApp