venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Palpa 2300, Belgrano
USD 259.000
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Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 545.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Palpa 2300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 259.000, un 45% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Palpa 2300.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.850lo normal · 3.3602.699
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 470.400
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.605
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[MEL- Ver datos ] Excelente 4 ambientes con dependencia a reciclar, en ubicación privilegiada sobre Av.
Cabildo y Palpa.
Amplios ambientes, gran potencial de actualización y excelente distribución.
La unidad cuenta con cochera, baulera y el edificio ofrece seguridad 24 hs.
Una excelente oportunidad para refaccionar y poner en valor en una de las zonas más buscadas de Belgrano.
Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Dependencia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 282.336
- Precio del aviso
- USD 259.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.268
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.532
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.536
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.336.244/mes
Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palpa 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 186 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 9021 min · 89 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 104 m
Coto · Teodoro Garcia 24192 min · 105 m
Educacion
· 60 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 130 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 194 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 443 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 470 m
Salud
· 37 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palpa 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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