venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 1600, Belgrano
USD 1.050.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 1.050.000
+ ARS 2.600.000 de expensas
= $ 1.667,3 M
Cuota UVA desde $ 9,5 M/mes · ingresos $ 37,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 1600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.050.000, un 92% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre al 1600.
92% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.563lo normal · 3.4215.632
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 92% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 160% mas altas que lo normal
- 45 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 547.429
- Tamaño normal
- 205 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 614 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.068
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Town House Barrancas Piso alto con excelente luz.
Living comedor, 3 dormitorios en suite.
Principal con vestidor, 3 baños completos y toilette.
Amplia cocina.
Balcón aterrazado.
Lavadero y dependencia. 2 cocheras fijas y baulera.
Vigilancia 24hs.
Pileta in and out, spa, pileta descubierta con gran jardín, quincho con parrilla, gimnasio, salón de fiestas, sala de música y cancha de tenis.
CUCICBA N°3444 // N° 7523
• CMCPSI N°5998 Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.144.605 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 94.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.471.260 por mes con ingresos de $ 37,9 M.
Costo total realUSD 1.144.605
- Precio del aviso
- USD 1.050.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 25.410
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 18.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 50.820
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.471.260/mes
Necesitas ingresos por $ 37.885.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 276 en la zona
Super Yezi · O'Higgins 17844 min · 224 m
Carrefour Express4 min · 250 m
Los Muchachos4 min · 256 m
Educacion
· 56 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada5 min · 342 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 261 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 318 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 327 m
Salud
· 38 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 320 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 372 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano 
venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
venta
USD 1
Departamento · 3367m² · 28 Ambientes · 12 Cocheras
Belgrano · 28 amb · 16 dorm · 3367 m2 · publicada hoy
venta
USD 695.000
Departamento · 210m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 210 m2 · publicada hoy
venta
USD 995.000
Departamento · 305m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano · 7 amb · 4 dorm · 305 m2 · publicada hoy
venta
USD 469.000
Departamento · 186m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 7 amb · 4 dorm · 186 m2 · publicada hoy