Departamento 4 ambientes en venta en Vidal al 2300, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Vidal al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
166 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 470.000, un 22% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vidal al 2300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.831lo normal · 3.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 61 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 599.444
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.164
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | LA TERRAZA QUE BUSCABAS EN UN DEPTO DE 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO / PLAYRROM DON DEPENDENCIA Divino departamento de 3 dormitorios mas playroom o escritorios y la Terraza soñada. Al ingresar a la unidad tenemos un generoso living-comedor con salida a al Balcón Terraza super aprovechable para disfrutar a full lo que aporta gran luminosidad y una agradable conexión con el exterior, favoreciendo además la ventilación cruzada. Por otra parte el sectror íntimo tiene 3 dormitorios, el principal de ellos en suite con muy buen lugar de de guardado y salida a un balcón corrido. Los otros 2 dormitorios coimparten un 2do baño completao. También se encuentra un escritorio o playr (o ambos) super cómodo que genera un espacio para trabajar, estudiar o compartir en familia. La cocina es independiente, completamente equipada y de cómodas dimensiones, con amplio espacio de guardado y comedor diario. Cuenta además con acceso a un lavadero individual y posee la dependencia de servicio con su baño. La propiedad tiene también su Toilette de Recepción y entrada principal y de servicio que le da un plus a la unidad. El edificio complementa esta propuesta con amenities, entre los que se destacan SUM (Salón de Usos Múltiples), parrilla y pileta, espacios pensados para disfrutar de reuniones sociales y momentos de relax. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidal al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 268 en la zona
Carrefour Express1 min · 10 m
Aires Patagonicos1 min · 52 m
Kioscazo · Vidal1 min · 80 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 103 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega5 min · 327 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 387 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 605 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 165 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 184 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 206 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 470.000
Departamento en venta
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