venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 938.440
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Departamento en venta
USD 938.440
= $ 1.490,1 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 33,9 MDepartamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en el emprendimiento emprendimiento solar acces
Aguilar 2300, Piso 14°, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 264 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 938.440, un 5% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar 2300, Piso 14°, Belgrano.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.555lo normal · 3.391
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 149 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 895.243
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ultimo Triplex 4 Ambientes con balcon y terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.022.994 en total: USD 938.440 del aviso mas USD 84.554 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.464.961 por mes con ingresos de $ 33,9 M.
Costo total realUSD 1.022.994
- Precio del aviso
- USD 938.440
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.710
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.423
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.421
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.464.961/mes
Necesitas ingresos por $ 33.859.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 234.610) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 191 en la zona
Los amigos · Arcos 11901 min · 23 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 101 m
Res2 min · 125 m
Educacion
· 60 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 188 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 224 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez1 min · 88 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 380 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 518 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 71 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.575/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aguilar 2300, Piso 14°, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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