venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 1600, Belgrano
USD 1.100.000
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Departamento en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 1600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 147 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.100.000, un 83% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre al 1600.
83% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.483lo normal · 4.0925.622
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 133% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 71% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 601.492
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.217
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular departamento en TOWN HOUSE BARRANCAS.
Palier privado, living-comedor apaisado con salida a balcón terraza.
Cocina, comedor diario, lavadero separado.
Dependencia y baño de servicio.
Dormitorio en suite, dos dormitorios en semisuite. Baulera, dos cocheras fijas( opción de más cocheras).
AMENITIES PREMIUN: CANCHA DE TENIS, MICROCINE, SALA DE MUSICA, DOS PISCINAS CLIMATIZADAS, SPA, GYM, QUINCHO CON PARRILLA, ULTIMO PISO SALA DE LECTURA, HIDROMASAJE, SAUNA, GUEST ROOMS, SALA DE JUEGOS, SUM TOTALMENTE EQUIPADO.
VIGILANCIA 24 HS.
LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredores Matriculados: CABA
• CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.
Costo total realUSD 1.199.110
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 53.240
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.878.532/mes
Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 270 en la zona
Super Yezi · O'Higgins 17844 min · 230 m
Los Muchachos4 min · 243 m
Carrefour Express4 min · 246 m
Educacion
· 56 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada5 min · 350 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada6 min · 395 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 250 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 307 m
Plazoleta Cesar Tiempo5 min · 334 m
Salud
· 39 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 323 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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