Departamento 4 ambientes en venta en Cabildo al 600, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Cabildo al 600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 339.000, un 23% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo al 600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.474lo normal · 3.2003.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 438.400
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.884
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo departamento al contrafrente, ubicado en un 7.º piso, con orientación noreste y excelente luminosidad, en el corazón de Belgrano.Lo que más nos gusta: • 7.º piso en edificio de 14 pisos. • Palier privado. • Orientación noreste y excelente luz natural. • Vista abierta a un contrafrente tranquilo y silencioso. • Muy buena distribución con doble circulación. • Cómoda cochera fija y cubierta, con acceso por rampa, y gran baulera. • Seguridad 24 hs. • Pileta y cancha de pádel. • Quincho con parrilla en la terraza. • Losa radiante mediante caldera dual. • Persianas eléctricas. • Pisos de madera entarugada en el living. • Lavadero independiente y ventilado. El departamento cuenta con 137 m² totales y 125 m² cubiertos, con ambientes amplios y una distribución muy funcional. El ingreso es por palier privado. El living comedor es amplio, con espacio para distintos sectores y mesa para hasta 10 personas, pisos de madera entarugada y salida a un balcón con vista abierta. Completa el área social un toilette de recepción. El sector privado dispone de 3 dormitorios. El principal es en suite, con vestidor y salida a balcón propio. Los otros dos dormitorios cuentan con placards y comparten un baño completo. La cocina es amplia, con comedor diario, conexión para lavavajillas y entrada de servicio. Se complementa con lavadero independiente, dependencia de servicio y baño completo. La unidad cuenta con losa radiante por caldera dual, persianas eléctricas y doble circulación. Incluye cochera fija cubierta por rampa y gran baulera. El edificio cuenta con dos ascensores, seguridad 24 hs, pileta, cancha de pádel y quincho con parrilla en la terraza. Excelente ubicación en Belgrano, cerca de comercios, servicios y múltiples medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.044.384 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.044.384/mes

Necesitas ingresos por $ 12.177.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 174 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 6011 min · 32 m
Lemon · Avenida Cabildo 6641 min · 41 m
La Fruta Alegre 2 · Avenida Cabildo 6761 min · 44 m
Educacion · 56 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica2 min · 119 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica2 min · 119 m
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Santa Barbara6 min · 403 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 412 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 479 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado1 min · 58 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado1 min · 81 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 359.000USD 339.00030 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 359.000 → USD 339.000-5.57%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 339.000
Departamento en venta
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