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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.420.000
= $ 2.244,9 M
Cuota UVA desde $ 12,8 M/mes · ingresos $ 51 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta de Penthouse de 4 Ambientes con Terraza en Belgrano

Monroe 1300 5 "523" · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.420.000, un 217% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 1300 5 "523".

217% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.137lo normal · 3.8325.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 217% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 238% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 448.396
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
538 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.590
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex de 4 ambientes con balcón aterrazado, parrilla y terraza jardin. La unidad cuenta con living comedor, tres dormitorios (ppal en suite con vestidor), cocina americana, lavadero independiente, toilette y escritorio. DOS COCHERAS Y BAULERA INCLUIDA Gabriela Goldszer • Mat. Nº 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.547.942 en total: USD 1.420.000 del aviso mas USD 127.942 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.752.286 por mes con ingresos de $ 51 M.

Costo total realUSD 1.547.942
Precio del aviso
USD 1.420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 34.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 68.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.752.286/mes

Necesitas ingresos por $ 51.009.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 355.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 146 en la zona
Res · Monroe 14903 min · 161 m
Chechu's Store3 min · 164 m
La Argentina3 min · 192 m
Educacion · 43 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica4 min · 231 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 231 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 159 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 179 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 241 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado4 min · 258 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 1300 5 "523", Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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