Departamento 4 ambientes en venta en Palpa 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 650.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Palpa 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
106 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 22% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Palpa 2400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.195lo normal · 2.8133.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 230.681
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.813
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

DEPARTAMENTO A REFACCIONAR DE 3 DORMITORIOS EN PALPA Y CIUDAD DE LA PAZ, CON DEPENDENCIAS, PATIO Y ESPACIO GUARDACOCHE. Palier privado y entrada de servicio independiente por la cocina. Living comedor que se abre a un balcón corrido. Tres dormitorios, dos de ellos ubicados al frente y el tercero hacia el patio. Baño completo y toilette de recepción. La cocina es amplia, con comedor diario integrado y salida directa al patio. Las dependencias de servicio incluyen baño privado y lavadero independiente. Espacio guarda choche fijo sin necesidad de dejar llaves. Caract. principales: -Dos ascensores -Encargado con vivienda -Agua por termotanque -Gas -Baulera de material -Espacio guarda coche donde no hay que dejar llaves. La ubicación en Palpa, entre Ciudad de la Paz y Cabildo, posiciona la propiedad en el corazón de Belgrano. Se trata de una cuadra tranquila y abierta con proximidad inmediata a la oferta comercial, cultural y de transporte que caracteriza al corredor Cabildo. Contactanos para mas información o para coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Florencia Madia • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 19,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palpa 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 182 en la zona
Coto · Teodoro Garcia 24192 min · 102 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 9022 min · 116 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 117 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada1 min · 95 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 166 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 285 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 314 m
Plazoleta General Francisco Morazan8 min · 506 m
Salud · 39 en la zona
SAN ROMAN · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 195.000USD 180.00028 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
  2. 28 de oct de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palpa 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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