venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 1.441.829
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Departamento en venta
USD 1.441.829
= $ 2.289,5 M
Cuota UVA desde $ 13 M/mes · ingresos $ 52 MDepartamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento Venta 4 Ambientes Belgrano
Sucre y Castañeda · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 197 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.441.829, un 59% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Sucre y Castañeda.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 10.083lo normal · 6.3318.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 905.277
- Tamaño normal
- 143 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.337
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 Ambientes con Dependencia y 2 Cocheras – Piso 8 en Sucre | En construcción En un octavo piso, con excelente luz natural y vistas abiertas, se encuentra este departamento de 197,76 m² totales (143,70 m² cubiertos + 41,11 m² descubiertos + 12,94 m² de amenities). • Living-comedor amplio con salida a balcón terraza • Cocina independiente con comedor diario • Suite principal con vestidor y baño privado • Dos dormitorios adicionales con placares completos • Segundo baño completo + toilette de recepción • Dependencia de servicio con baño propio • Lavadero independiente • Balcón corrido con excelente orientación • Dos cocheras fijas incluidas El edificio ofrece amenities de categoría: piscina, SUM, gimnasio y espacios verdes.
Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort y ubicación privilegiada en un entorno residencial de excelencia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.571.738 en total: USD 1.441.829 del aviso mas USD 129.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.005.655 por mes con ingresos de $ 52 M.
Costo total realUSD 1.571.738
- Precio del aviso
- USD 1.441.829
- Escritura y honorarios~2%
- USD 34.893
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 25.232
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 69.784
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.005.655/mes
Necesitas ingresos por $ 52.022.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 360.457) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parques Nacionales Argentinos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Full2 min · 144 m
Carrefour Express3 min · 203 m
Delfin4 min · 244 m
Educacion
· 19 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 344 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Parques Nacionales Argentinos1 min · 89 m
Parque de San Benito4 min · 237 m
Plazoleta Agustin Bardi5 min · 297 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 334 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sucre y Castañeda, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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