venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre de 1888 al 2800, Belgrano
USD 264.000
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Departamento en venta
USD 264.000
+ ARS 192.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre de 1888 al 2800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 264.000, un 17% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 al 2800.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.616lo normal · 3.1012.6633.994
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 226.392
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 349 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.030
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN BELGRANO 4 ambientes reciclado a nuevo, patio propio y balcón.
Escriturado, apto crédito. posibilidad de alquilar cochera en el mismo edificio.4 EXPENSAS BAJAS: $190.000 Aunque se encuentra en un primer piso, la propiedad está perfectamente aislada del ruido exterior, manteniendo un ambiente calmo y confortable.
La unidad cuenta con: • Comedor diario con salida al patio • 3 dormitorios amplios • 1 baños completos • 1 toilette • Cocina REFACCIONADA A NUEVO y luminosa • Living-comedor con salida al balcón • Patio con parrilla ideal para disfrutar al aire libre La propiedad fue recientemente renovada con materiales de primera calidad, lista para mudarse sin necesidad de realizar refacciones.
Ubicado en el corazón de Belgrano, en una zona residencial muy buscada, rodeada de cafés, restaurantes, espacios verdes y excelente conectividad con el resto de la ciudad.
Un entorno que combina tranquilidad y vida urbana, con todo lo que necesitás a pasos de tu casa.
Una oportunidad única para quienes buscan confort, ubicación y calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.787 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 23.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.381.345 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 287.787
- Precio del aviso
- USD 264.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.389
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.620
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.778
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.381.345/mes
Necesitas ingresos por $ 9.525.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre de 1888 al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 243 en la zona
Dia1 min · 24 m
La Premium1 min · 67 m
Yanel y Gabriel1 min · 72 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
MILENIO III · primaria · privada3 min · 208 m
MILENIO III · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Alberti5 min · 314 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 440 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 481 m
Salud
· 24 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 219 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 273 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 23 de oct de 2026USD 279.000 → USD 264.000-5.38%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre de 1888 al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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