venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 1.665.707
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Departamento en venta
USD 1.665.707
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento Venta 4 Ambientes Belgrano
Sucre y Castañeda · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 142 m²
- Sup. total
- 239 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.665.707, un 86% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Sucre y Castañeda.
86% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 11.730lo normal · 6.3198.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 897.319
- Tamaño normal
- 143 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.115
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 Ambientes con Terraza y Cochera – Piso 8 en Golf | En construcción En un octavo piso, con excelente luminosidad y vistas abiertas, se encuentra este departamento de 239,13 m² totales (142,85 m² cubiertos + 80,64 m² descubiertos + 15,64 m² de amenities). • Living-comedor de gran tamaño con salida a una amplia terraza descubierta • Cocina integrada con isla central • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios adicionales con placares completos • Baño completo adicional + toilette de recepción • Lavadero independiente • Terraza descubierta de más de 80 m², ideal para disfrutar al aire libre • 1 cochera fija incluida El edificio ofrece amenities de categoría: piscina, SUM, gimnasio y áreas verdes.
Una unidad única por su amplitud, terraza exclusiva y ubicación privilegiada, pensada para quienes buscan confort y estilo de vida en un entorno residencial de excelencia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.815.787 en total: USD 1.665.707 del aviso mas USD 150.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.025.090 por mes con ingresos de $ 60,1 M.
Costo total realUSD 1.815.787
- Precio del aviso
- USD 1.665.707
- Escritura y honorarios~2%
- USD 40.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 29.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 80.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.025.090/mes
Necesitas ingresos por $ 60.100.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 416.427) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parques Nacionales Argentinos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Full2 min · 144 m
Carrefour Express3 min · 203 m
Delfin4 min · 244 m
Educacion
· 19 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 344 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Parques Nacionales Argentinos1 min · 89 m
Parque de San Benito4 min · 237 m
Plazoleta Agustin Bardi5 min · 297 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 334 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sucre y Castañeda, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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