venta
USD 240.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Federico Lacroze 2300, Belgrano
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Federico Lacroze 2300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 330.000, un 14% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Federico Lacroze 2300.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.204lo normal · 2.8162.4103.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 290.035
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.865
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de cuatro ambientes al contrafrente con doble circulación.
Entrada principal y de servicio, hall y living comedor con salida a balcón.
Cocina separada con comedor diario y dependencia de servicio.
Tres dormitorios (Ppal. con salida a balcón) y dos baños completos.
Cochera fija y cubierta en primer piso en edificio de cocheras a 20 metros (Av.
Federico Lacroze 2349) con valor de expensas $95.000.
El edificio está ubicado sobre Av.
Federico Lacroze, a metros de Av.
Cabildo y a tres cuadras de Av.
Luis María Campos, en pleno barrio de Belgrano.
En una zona con desarrollo comercial, opciones recreativas y sociales, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 359.733
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.950.250/mes
Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Federico Lacroze 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 174 en la zona
Freddy y Miriam1 min · 45 m
Pinal · Avenida Cabildo 8291 min · 61 m
Costumbres Argentinas · Avenida Cabildo 7922 min · 103 m
Educacion
· 56 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 83 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica2 min · 107 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 309 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 534 m
Parque San Ignacio de Loyola9 min · 567 m
Salud
· 40 en la zona
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado2 min · 156 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Federico Lacroze 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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