Departamento 4 ambientes en venta en Av. Cramer 2451, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Cramer 2451, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
145 m²
Piso
13
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 535.590, un 19% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer 2451.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.390lo normal · 3.6942.7544.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 450.722
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.645
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes al Frente • Piso 13 depto 01 **CINCO: VIVIR ENTRE SENTIDOS** Más que un hogar, CINCO es una experiencia de vida. Desde la calidez de los materiales hasta la armonía de la luz natural, cada espacio está diseñado para que promuevan el bienestar, el confort y la tranquilidad. **EN LA EXCLUSIVA ZONA DE BELGRANO** CINCO te ofrece una ubicación estratégica, en un equilibrio perfecto entre la vida residencial y la cercanía a las principales vías comerciales y de transporte. Con acceso rápido al centro y a la provincia, estarás siempre bien conectado. **AMENITIES EXCLUSIVOS** * Piscina climatizada con solarium. * Amplio SUM con cocina, office e integración con jardín. * Gimnasio. * Jardín interno con parrillas y espacios de relax. * Cava con living, fogonero y barras. * Seguridad y vigilancia 24 horas. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 583.848 en total: USD 535.590 del aviso mas USD 48.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.782.475 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 583.848
Precio del aviso
USD 535.590
Escritura y honorarios~2%
USD 12.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.373
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.782.475/mes

Necesitas ingresos por $ 19.129.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.898) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cramer 2451

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 238 en la zona
Sofi1 min · 18 m
Carrefour Express1 min · 33 m
1440 Drugstores1 min · 76 m
Educacion · 73 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica2 min · 150 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 416 m
Plaza Noruega7 min · 465 m
Patio Recreativo10 min · 660 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado2 min · 96 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 234 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cramer 2451, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 535.590
Departamento en venta
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