Departamento 4 ambientes en venta en Franklin Delano Roosevelt 1800, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Franklin Delano Roosevelt 1800, Belgrano

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 199.999, un 15% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Delano Roosevelt 1800.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.175lo normal · 2.7553.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 173.571
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.889
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Remax te acerca esta oportunidad en una zona muy buscada. Departamento semipiso con cocina, living con comedor, 2 dormitorios, 1 escritorio, baño con ducha + cochera fija cubierta en 1er subsuelo. APTO CREDÍTO HIPOTECARIO Edificio Nuevos Aires, edif. de categoría con amenities: SUM, gimnasio, pileta, sauna, zona de juegos, seguridad 24 hs. *Posibilidad de permuta por PH en zona Núñez • Belgrano • Saavedra de 2 o 3 amb c/cochera* Ubicación: • A metros del Barrio Chino. • A 3 cuadras de Av. Libertador. • A 5 cuadras de Av Cabildo y Av. Congreso. • A 5 Cuadras del subte, Línea D. • Zona rodeada de todos los servicios y medios de transporte. El departamento. Unidad semipiso ubicada en piso alto. Living/comedor. Al ingresar te encontrarás con el living/comedor. Calefacción con AA. Ambiente amplio, luminoso y con pisos símil madera. Cocina. Continuo al living se encuentra la cocina. Artefacto de cocina y calefón a gas natural. Spart. Muebles alto y bajo mesada. Instalación para lavarropa o lavavajilla. Ventanal con vista abierta. Mediante pasillo distribuidor accedes al baño, a los dormitorios y al escritorio. Dormitorio principal. Ambiente amplio. Posee placard. AA. Impecable estado. Vista abierta. Dormitorio secundario. Ambiente ideal para uno o dos chicos. Tiene placard. Vista abierta. Escritorio. Se encuentra antes del 2do dormitorio. Buen espacio de guardado. Vista abierta. Baño. Completo con ducha. Cochera. Espacio fijo en 1er subsuelo y cubierto. Portón automático. Es un departamento al que no hay que hacerle prácticamente nada para ingresar. Los metros son cubiertos y totales. Expensas a Agosto 2026 c/cochera: $440.000 mensual. El edificio. Edificio joven con amenities premium. Sauna. SUM. GYM. Seguridad 24 hs. Zona de juegos. ¿Coordinamos una visita a tu próximo hogar?. Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del título de propiedad. SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar El edificio. Complejo de edificios. Tiene amenities: zona de juegos, SUN, GYM, Sauna, Seguridad 24 hs, pileta. Apto mascotas. Apto alquiler temporal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.019 en total: USD 199.999 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.041 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.019
Precio del aviso
USD 199.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.041/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Delano Roosevelt 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 282 en la zona
Chaky1 min · 14 m
Usina1 min · 34 m
Granjearte1 min · 64 m
Educacion · 53 en la zona
MILENIO III · inicial · privada1 min · 88 m
MILENIO III · primaria · privada1 min · 88 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Alberti3 min · 194 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 497 m
Cantero Central General Juan Jose Valle10 min · 619 m
Salud · 28 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado2 min · 134 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 179 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.999
Departamento en venta
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