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Departamento 4 ambientes en venta en Olleros 2600, Belgrano
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 475.500 de expensas
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Olleros 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
99 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 259.000, un 2% mas que lo normal entre los 359 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Olleros 2600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.878lo normal · 2.8093.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 252.809
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.822
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Muy buen departamento de 4 ambientes con dependencia y cochera fija, ubicado en una zona súper tranquila. Edificio en excelente estado de mantenimiento y ambiente muy tranquilo. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Amplio living comedor con salida a balcón y vista a copa de árboles 3 dormitorios 1 baño completo Cocina independiente Lavadero Dependencia de servicio con baño, actualmente adaptada como escritorio y toilette de recepción Todos los ambientes dan al frente (incluida la dependencia/escritorio), excepto la cocina, lo que le otorga gran luminosidad. Edificio en esquina, lo que potencia aún más la entrada de luz natural. Detalles adicionales: Calefacción por caldera individual con radiadores Persianas eléctricas Encargado con vivienda Ambientes: Living comedor Dormitorio Dormitorio Balcón Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 119 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 49 m
Carrefour Express1 min · 85 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25892 min · 110 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada4 min · 269 m
JUANA MANSO · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 211 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 373 m
Plaza de los Colegiales7 min · 462 m
Salud · 40 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 164 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 194 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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