Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre de 1888 al 2500, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre de 1888 al 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
137 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 13% mas que lo normal entre los 452 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 al 2500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.824lo normal · 3.3814.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 344.857
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.370
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES CON BALCóN ATERRAZADO, PARRILLA, PATIO Y COCHERA 137 M2 Excelente departamento de 4 ambientes y 137,08 m2 totales, con una distribución cómoda y funcional, amplios espacios y muy buena luminosidad. SUPERFICIES Superficie cubierta: 102,28 m2 Superficie semicubierta: 4,64 m2 Superficie descubierta: 30,16 m2 Superficie total: 137,08 m2 La unidad cuenta con un gran living comedor con salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar al aire libre. El balcón posee parrilla propia y un sector parcialmente techado, generando un verdadero espacio de expansión. Además, la propiedad se destaca por contar con patio propio, aportando un espacio exterior adicional y muy aprovechable. DISTRIBUCIóN Amplio living comedor con salida al balcón Balcón aterrazado totalmente techado con parrilla Patio propio 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Segundo baño completo Toilette de recepción Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas Lavadero Dependencia de servicio con baño DETALLES DE LA UNIDAD Calefacción por losa radiante Caldera dual individual Cochera fija y cubierta Excelentes terminaciones y calidad constructiva Aires acondicionados AMENITIES El edificio ofrece seguridad 24 hs y una completa propuesta de amenities: Pileta exterior y solárium Gimnasio equipado SUM Espacio para niños Sauna Sala de masajes Hidromasaje Laundry Una propiedad que combina amplitud, comodidad y excelentes espacios exteriores, con el diferencial de contar tanto con balcón aterrazado totalmente techado con parrilla como con patio propio. Ideal para quienes buscan las comodidades de una casa con la seguridad y los servicios de un edificio. SACCA REAL ESTATE SEBASTIáN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre de 1888 al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 263 en la zona
Granjearte1 min · 60 m
Amor1 min · 77 m
Serbenjabi1 min · 87 m
Educacion · 52 en la zona
MILENIO III · inicial · privada1 min · 77 m
MILENIO III · primaria · privada1 min · 92 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Alberti5 min · 306 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 397 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 536 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 135 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 210 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 al 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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