Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Impecable piso 8° 4 amb con dep y cochera!

José Hernández 1700, Piso 8 , Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
195 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 585.000, un 18% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 1700, Piso 8 , Belgrano.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.6456.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 710.693
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
712 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.068
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable piso 4 Amb con dependencia y cochera! Amplio hall de recepción, Palier privado, Living con ventanales al frente, comedor independiente, dormitorio principal en suite con hidromasaje, dos dormitorios con placard, toilette de recepción, cocina con comedor diario, lavadero, dependencia de servicio con baño de servicio. Super luminoso, orientación este. Baulera y cochera. Zona privilegiada. La unidad cuenta con Cochera parking y amplia baulera. Orientación Este. Muy luminoso. Excelente Zona dentro del Barrio de Belgrano. Zona de Embajadas. Club Belgrano: 1 cuadra Barrancas de Belgrano: 1 cuadra Club Vilas Racket: 3 cuadras Golf de Palermo: 4 cuadras Múltiples medios de Transporte: Colectivos:15, 29, 42, 44, 55, 60, 63, 64, 65, 80, 113, 114, 118, 130 Trenes: Belgrano C (MITRE). Medidas Aproximadas: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. FUNES NEGOCIOS INMOBILIARIOS • CUCICBA 8345 • CPMCLA 511.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 637.709 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 52.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.276.845 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 637.709
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.276.845/mes

Necesitas ingresos por $ 21.107.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (899 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 267 en la zona
Los Muchachos3 min · 209 m
Carrefour Express3 min · 223 m
Super Yezi · O'Higgins 17844 min · 241 m
Educacion · 58 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada6 min · 366 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 206 m
Plazoleta Eduardo Olivera4 min · 286 m
Plazoleta Cesar Tiempo5 min · 312 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 352 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 1700, Piso 8 , Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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