P Proppies
Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 479.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 760,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb. en barrancas de belgrano, belgrano. caba.

José Hernández 1900, Piso 7, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
152 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 479.000, un 7% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 1900, Piso 7, Belgrano.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.151lo normal · 3.3934.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas bajas que lo normal
  • 26 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 515.714
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
454 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Si estás buscando algo en particular contactate al whatsapp . Semipiso en edificio Torre en Barrancas de Belgrano. Departamento al frente super luminoso. Vista abierta sobre calle José Hernández y 3 de Febrero. Refaccionado a nuevo por estudio de arquitectura. Seguridad 24 hs. Entrada principal y de servicio. Palier semiprivado. Recibidor. Living comedor con salida a gran balcón corrido sobre calle 3 de Febrero. Cuenta con divisor para dar privacidad al living y al comedor. Escritorio en esquina super luminoso. Cocina con comedor diario con balcón sobre calle José Hernández. Lavadero con baño de servicio. Toilette. Hall de distribución. 3 amplios dormitorios: dos dormitorios con balcón corrido sobre calle José Hernández, uno en suite. segundo baño y tercer dormitorio muy amplio con tres ventanas. Placares con puerta espejada en todos los dormitorios. Aberturas de aluminio. Griferías FV. Instalaciones nuevas en toda la unidad. Se alquila cochera en el edifico a precio accesible. Baulera en el mismo piso. • KP333692 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 522.158 en total: USD 479.000 del aviso mas USD 43.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.320.699 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 522.158
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.592
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.320.699/mes

Necesitas ingresos por $ 17.282.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 281 en la zona
Super Yezi · O'Higgins 17842 min · 147 m
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20993 min · 196 m
Carrefour Express3 min · 203 m
Educacion · 67 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 264 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 263 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 293 m
Plaza General A. J. Sucre6 min · 352 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 260 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado6 min · 379 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 1900, Piso 7, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 479.000
Departamento en venta
WhatsApp