venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 455.000
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Departamento en venta
USD 455.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 479.000, USD 24.000 mas.
Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Venta 4 ambientes con dependencia con cochera en belgrano
O higgins 2700, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 149 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 455.000, lo mismo que lo normal entre los 564 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de O higgins 2700, Belgrano.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.555lo normal · 3.5542.6714.535
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 454.929
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.271
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente 4 ambientes con dependencia a estrenar en el reconocido complejo MOVA O’Higgins, en una de las mejores zonas de Belgrano.
La unidad cuenta con 149 m² totales, distribución funcional y ambientes amplios.
Ubicada al contrafrente, ofrece silencio, privacidad y buena luminosidad. * Living comedor de generosas dimensiones * Cocina independiente con excelente equipamiento * 3 dormitorios + dependencia de servicio * Dormitorio principal en suite * Baño completo + toilette * Cochera incluida El edificio se destaca por sus amenities premium, pensados para el confort diario: Piscina y solarium SUM y parrillas Gimnasio Espacios de trabajo / coworking Seguridad > Ubicación estratégica en Belgrano, con excelente acceso y entorno residencial consolidado.
Valor competitivo dentro del edificio.
Ideal para quienes buscan a estrenar con amenities en una ubicación premium. **Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas esta sujeto a variación.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.?? M.
Steinhaus mat.
CUCICBA 6819
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 495.995 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 40.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
Costo total realUSD 495.995
- Precio del aviso
- USD 455.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.011
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.022
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.104.213/mes
Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 276 en la zona
MDR Maxikiosco2 min · 120 m
Alma · Congreso 18622 min · 136 m
Yanel y Gabriel2 min · 156 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada4 min · 231 m
MILENIO III · primaria · privada4 min · 237 m
MILENIO III · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Alberti2 min · 113 m
Cantero Central General Juan Jose Valle10 min · 647 m
Plazoleta Adan Quiroga10 min · 648 m
Salud
· 29 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 204 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 02 de oct de 2026USD 479.000 → USD 459.000-4.18%
- 10 de oct de 2026USD 459.000 → USD 455.000-0.87%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O higgins 2700, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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