venta
USD 280.000
Departamento · 104m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cuba 2200, Belgrano
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 422.711 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Cuba 2200, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 200.000, un 30% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2200.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.151lo normal · 3.0922.5833.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 287.594
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.104
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO
• Capital Federal | 4 AMBIENTES
Sempiso en edificio señorial en excelente ubicación.
Consta de: Hall de entrada
• Living comedor con salida a balcón corrido
• Escritorio (o Dormitorio)
• Toilette
• 2 Dormitorios con placards
• Baño completo
• Cocina
• Dependencia de Servicio (o Dormitorio)
• Baño de servicio
• Lavadero aparte
• Baulera.
Tanto el escritorio con la dependencia de servicio podrián utilizarse como dormitorios.
Edificio de 9 pisos con 2 dpto. por piso
• Calefacción central
• Excelente ubicación.
Apto Discapacitados: NO
Código OPPEL: 34109
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.788.030/mes
Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 355 en la zona
Machete1 min · 71 m
Panda1 min · 81 m
Res2 min · 98 m
Educacion
· 75 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 178 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 226 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 281 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 294 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 349 m
Salud
· 41 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 97 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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