Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Semipiso en venta con renta en maure 1650 - 2° green, belgrano caba

Maure 1600, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 464.487, un 3% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Maure 1600, Belgrano.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.645lo normal · 4.5293.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 452.941
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.280
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MAURE 1650 TOWN HOUSE GW I 46 • 4 AMBIENTES • UNIDAD GREEN Semipisos 4 ambientes , 3 dormitorios 1 en suite , al frente Cocheras y Bauleras optativas Consultar Precios y Unidades Disponibles • COCHERAS DESDE u$s 40.392 • COCHERAS DOBLES , EN SS u$s 50.000 I EN PB 60.000.- • BAULERAS DESDE u$s 2.800 HASTA u$s 6.050.- TH 46 • ESPECIFICACIONES TECNICAS Del Edificio • Edificio entre medianeras desarrollado en 11 plantas. • 1 Subsuelo, 10 cocheras con acceso vehicular por montavehículos hidráulico. • Sector de Bauleras. • Planta baja con Hall de espera mas 10 cocheras. • 9 plantas con 18 semipisos • En Piso 10º y 11º Areas de Esparcimiento, técnicas y vivienda de encargado. De las Aéreas de Esparcimiento • Piso 10º Gimnasio equipado, Sauna, Expansión, Toilette. • Piso 11º Sector Juegos niños, Sector parrilla, Sector Solárium. De los Departamentos • Carpinterías con perfilaría de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH. • Sistema de calefacción central por piso radiante. • Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, sin provisión de equipos. • Provisión de suministro de agua caliente central. • Cañerias para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar • Solados con porcelanato simil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido pallier. • Amoblamiento de cocina. • Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. • Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA. • Anafe eléctrico • Horno eléctrico • Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. • Artefactos sanitarios Ferrum. • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnética. • Herrajes de 1ra calidad. • Frentes de placard sin interiores. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas, a sólo título informativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del plano de obra.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.338 en total: USD 464.487 del aviso mas USD 41.851 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.189.788 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 506.338
Precio del aviso
USD 464.487
Escritura y honorarios~2%
USD 11.241
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.129
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.189.788/mes

Necesitas ingresos por $ 16.759.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.122) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 124 en la zona
Prospero Velazco1 min · 21 m
Francoparma1 min · 23 m
Open 25 Hs! Market1 min · 71 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 137 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica4 min · 241 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Doctor Emir E. Mercader4 min · 282 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 311 m
Plaza Republica de Bolivia6 min · 414 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 308 m
GARDENIA · clinica especializada · privado7 min · 423 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure 1600, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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