Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes en belgrano full amenities

Ohiggins al 2700 , Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
149 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 448.000, un 2% menos que lo normal entre los 564 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggins al 2700 , Belgrano.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.5792.6714.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 458.131
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.271
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo Departamento de 4 Ambientes a Estrenar en Belgrano | Categoría Premium Descubrí una propiedad única que combina diseño, amplitud, confort y excelente calidad constructiva en una de las zonas más exclusivas de Belgrano. Ubicado en un moderno edificio de doble frente, este departamento fue diseñado para quienes buscan vivir con el máximo nivel de comodidad, rodeados de detalles de categoría y amenities de primer nivel. Características de la propiedad Amplio living-comedor con excelente luminosidad y salida a un espectacular balcón corrido. Vista totalmente abierta, que brinda una gran sensación de amplitud y privacidad. Toilette de recepción. Tres amplios dormitorios, todos con excelente iluminación natural. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño privado. Cocina de generosas dimensiones, ideal para el uso diario y reuniones familiares. Lavadero independiente. Dependencia de servicio. Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), que garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. Aire acondicionado instalado en el living-comedor. Cochera fija en subsuelo. Amenities Premium Piscina. SUM totalmente equipado. Gimnasio. Quincho con parrilla. Seguridad mediante tótem con monitoreo las 24 horas. Un departamento pensado para disfrutar Cada ambiente fue concebido para ofrecer espacios amplios, funcionales y luminosos, con terminaciones de excelente calidad y una distribución que prioriza el confort. Una propuesta ideal para familias o para quienes buscan invertir en una propiedad de categoría, en una ubicación privilegiada de Belgrano, con rápidos accesos, cercanía a espacios verdes, colegios, comercios y una destacada oferta gastronómica. Una oportunidad única para estrenar un hogar donde el diseño, la calidad y el confort se encuentran en perfecta armonía. Operaciones intermediadas exclusivamente por Percy Dávila Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347. Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 488.365 en total: USD 448.000 del aviso mas USD 40.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.071 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 488.365
Precio del aviso
USD 448.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.842
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.840
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.071/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 276 en la zona
MDR Maxikiosco2 min · 120 m
Alma · Congreso 18622 min · 136 m
Yanel y Gabriel2 min · 156 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada4 min · 231 m
MILENIO III · primaria · privada4 min · 237 m
MILENIO III · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberti2 min · 113 m
Cantero Central General Juan Jose Valle10 min · 647 m
Plazoleta Adan Quiroga10 min · 648 m
Salud · 29 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 204 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 460.000USD 448.00008 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 460.000 → USD 448.000-2.61%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins al 2700 , Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 448.000
Departamento en venta
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