P Proppies
Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

4 ambientes en belgrano

O higgins , Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
181 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 14% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de O higgins , Belgrano.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.249lo normal · 4.6093.2875.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 834.305
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.669
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio TORRE SUCRE PLAZA. Excelente departamento de 3 dormitorios en Torre Premium en Barrancas de Belgrano Unidad totalmente reciclada a nueva. Detalles de categoría, buen gusto y excelente calidad de terminaciones. Palliere privado Gran Living comedor volcado a balcón aterrazado ( acualmente cerrado como jardín de invierno) Grandes ventanales. Tres dormitorios en suite Imponente master suite con gran vestidor Cocina con acceso independiente, lavadero y dependencia con baño. 2 cocheras Jardines parquizados Amenities de primer Nivel. Piscina, gimnasio, parrilla, S.U.M.Seguridad , jardines, área de juegos para niños. Seguridad 24 hs. Emplazado en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad , próximo a Barrancas de Belgrano. En la zona residen excelentes colegios e instituciones educativas, centros de deportes, museos , entre otros hitos destacables. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA No 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 312 en la zona
ET1 min · 18 m
Res1 min · 24 m
Carrefour Express1 min · 50 m
Educacion · 60 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 247 m
CENTRO CUBA · adultos · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 203 m
Plaza General A. J. Sucre3 min · 205 m
Plazoleta Antonio Santa Maria3 min · 213 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado4 min · 287 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado5 min · 317 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O higgins , Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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