venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 636.100
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Departamento en venta
USD 636.100
= $ 1.010,1 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 23 MDepartamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Torre arcos
Arcos 1800, Piso 1, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 139 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 636.100, un 12% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 1800, Piso 1, Belgrano.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.298lo normal · 4.874
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 721.363
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 458 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.971
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR EMPRENDIMIENTO DESARROLLADO EN EL BARRIO DE BELGRANO
CONTARÁ CON 24 PISOS + 4 NIVELES DE SUBSUELOS DE COCHERAS
ÉSTA PUBLICACIÓN CORRESPONDE A UN DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE EN EL 1° NIVEL
EL EDIFICIO VA A CONTAR CON:
GYM + ÁREA FITNESS
SUM
SOLARIUM CON PISCINA IN/OUT
HEALTHY SPA
SAUNA SECO Y HÚMEDO + SALA DE RELAX
FRONT DESK
LAUNDRY
SMART LOCKERS
SEGURIDAD 24HS
BIKE PARKING
ESPACIO LÚDICO EXTERIOR
LAS UNIDADES SERÁN ÚNICAMENTE DE 3 Y 4 AMBIENTES (ALGUNOS CON DEPENDENCIA).
ARRANCAN EN UN VALOR DE U$393.800.- HASTA PISOS ÚNICOS QUE COMIENZAN EL NIVEL 10° DESDE U$1.034.400.-
COCHERAS DESDE U$50 MIL.-
FORMA DE ADQUISICIÓN:
SEÑA DE 10%
BOLETO 30%
SALDO 60% EN 44 CUOTAS FIJAS
Desarrolla ADN Developers.
Vende D'AR PROPIEDADES.
Su consulta no molesta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 693.413 en total: USD 636.100 del aviso mas USD 57.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.737.780 por mes con ingresos de $ 23 M.
Costo total realUSD 693.413
- Precio del aviso
- USD 636.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.394
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.737.780/mes
Necesitas ingresos por $ 22.951.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 159.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 310 en la zona
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21031 min · 31 m
Galeria Beldomus1 min · 57 m
Super Yezi · O'Higgins 17841 min · 88 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada1 min · 47 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 316 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 375 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 388 m
Salud
· 44 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos 1800, Piso 1, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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