venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Cabildo 1300, Belgrano
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 196.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 1300, Belgrano
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 135.000, un 16% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 1300.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.288lo normal · 2.7273.081
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 160.909
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 114 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.746
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[RIVEROSNE-4599] CARACTERISTICAS
• Ambientes: 3.
• Superficie total: 64m²
• Disposición: Contra frente.
• Living con cocina integrada.
• Dormitorio principal con placar y salida al balcón.
• Segundo dormitorio con placar.
• Tercer dormitorio.
• Baño completo.
• Toilette de recepción.
• Losa radiante.
• Cocina a gas, termotanque eléctrico.
• Encargado con vivienda.
• Expensas: $196.000.- Servicios: Gas, Agua Corriente "La información escrita contenida en el presente aviso es a título estimativo, aportada por el propietario.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido." "Las fotografías y el material gráfico pueden haber sido editados mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos.
Estas modificaciones se realizan con el objetivo de exhibir el potencial de cada ambiente, respetando siempre la estructura y las características originales del inmueble." Si necesitas vender para comprar, tasa tu inmueble con profesionales.
Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6370
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 200 en la zona
Le Marche · Avenida Cabildo 13421 min · 22 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 14001 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 12871 min · 79 m
Educacion
· 71 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 50 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada2 min · 122 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 247 m
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 261 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 392 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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