venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 477.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en Venta en Barrancas de Belgrano, 4 Ambientes. Muy Luminoso.
1869, La Pampa, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 280.000, un 33% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 1869, La Pampa, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.295lo normal · 3.4434.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 420.000
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 464 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.251
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento muy luminoso en Barrancas de Belgrano a contrafrente abierto.
Edificio antiguo de mucha categoría muy bien mantenido.
Living comedor, hall de distribución que comunica los tres dormitorios, dos baños, uno completo y otro con ducha.
Escritorio, cocina amplia, lavadero y dependencia con su baño.
Baulera en el subsuelo.
Servicios individuales.
El departamento tiene un excelente plano con posibilidades de reforma.
Se puede hacer una suite fácilmente.
La cocina se puede ampliar hacia el escritorio, creando un espacio para un comedor diario.
El baño de servicio da al hall de entrada, con una mínima reforma se puede convertir en toilette. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 308 en la zona
Carrefour Express1 min · 71 m
Disco · Mariscal Antonio Jose de Sucre 18362 min · 114 m
Res2 min · 124 m
Educacion
· 64 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 274 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano2 min · 154 m
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Plazoleta Antonio Santa Maria4 min · 268 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado6 min · 374 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 15 de oct de 2026USD 298.000 → USD 280.000-6.04%
- 20 de oct de 2026USD 280.000 → USD 280.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1869, La Pampa, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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