venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 870.000
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Departamento en venta
USD 870.000
= $ 1.375,4 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31,3 MDepartamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Venta Exclusivo Penthouse en Edificio en Constricción
1422, Monroe, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Sup. total
- 224 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 870.000, un 90% mas que lo normal entre los 357 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 1422, Monroe, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina.
90% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.073lo normal · 3.7255.455
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 90% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 458.235
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.622
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo penthouse en dúplex ubicado en el piso 9° y 10º del edificio ILLA Bajo Belgrano (Av.
Monroe 1418/1420/1436), Desarrollo de obra nueva de categoría premium.
Cuenta con una superficie total de 224,49 m² (123,80 m² cubiertos y 100,60 m² descubiertos).
Departamento de cuatro ambientes con planta principal de living-comedor integrado a cocina abierta, tres dormitorios (uno en suite con vestidor), un baño completo y toilette.
Dispone de terraza privada con piscina propia, deck, solárium descubierto y toilette en la terraza, además de amplios espacios semicubiertos perimetrales que potencian la integración interior-exterior.
Su orientación y ubicación dentro del edificio aseguran muy buena iluminación natural y privacidad.
Calefacción por losa radiante eléctrica con comando individual.
Se entrega pre instalación para los aires acondicionados.
Incluye dos cocheras cubiertas con acceso por montacarga.
Es una de las dos únicas unidades penthouse del proyecto, combinando las comodidades de una casa con los beneficios del edificio: piscina climatizada, SUM, seguridad 24 horas con reconocimiento facial, montacoches y materiales de primera calidad.
Fecha de entrega estimada: julio 2027 Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 948.387 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 78.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.813.021 por mes con ingresos de $ 31,3 M.
Costo total realUSD 948.387
- Precio del aviso
- USD 870.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.054
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 42.108
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.813.021/mes
Necesitas ingresos por $ 31.252.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 161 en la zona
Res · Monroe 14901 min · 68 m
Chechu's Store1 min · 73 m
La Argentina2 min · 119 m
Educacion
· 44 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica2 min · 151 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 151 m
COMUNIDAD EDUCATIVA VICTORIA PUEBLO BLANCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle1 min · 76 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 188 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 270 m
Salud
· 19 en la zona
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 187 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1422, Monroe, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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