venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 425.000
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Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 501.495 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Zapiola Al 2000
2068, Zapiola, Belgrano R, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CXC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 134 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 425.000, un 13% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 2068, Zapiola, Belgrano R, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CXC, Argentina.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.172lo normal · 3.6544.573
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 489.621
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 369 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.043
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísimo departamento con vista abierta al contrafrente, ubicado en un edificio torre de categoría en Belgrano R.
Se destaca por su luminosidad, amplitud y la calidez de sus pisos de parquet en los ambientes principales.
Características: – Palier semiprivado. – Living comedor con vista abierta al jardín del edificio y salida a balcón amplio. – Playroom o escritorio con vista al contrafrente. – Dormitorio principal con vista abierta y cómodos placares. – Segundo y tercer dormitorio con vista lateral, ambos con placares. – Dos baños hechos a nuevo: uno completo y otro con ducha.
Este último por su disposición también puede funcionar como toilette. – Cocina con gran superficie de apoyo. – Comedor diario amplio y cómodo. – Lavadero independiente. – Doble circulación que optimiza la funcionalidad y la independencia de cada ambiente.
Confort: – Calefacción individual por ducto. – Aire acondicionado tipo split en living comedor, dormitorios y cocina.
Cochera fija y baulera.
Ubicación privilegiada: – Cercanía a espacios verdes (Plaza Castelli), con una atractiva oferta gastronómica y la comodidad de tener colegios de primera línea en las inmediaciones.
Un departamento impecable, que combina amplitud, categoría y una ubicación excepcional en Belgrano R.
Está impecable, ¡te invitamos a conocerlo!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 463.293
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.438
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.570
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.833.605/mes
Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Olmos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 190 en la zona
Tesco · Echeverria 31671 min · 75 m
Supermercado · Echeverria 30542 min · 114 m
Carrefour Market · Juramento 29713 min · 206 m
Educacion
· 61 en la zona
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
BLOOMFIELD KINDERGARTEN · otros · privada2 min · 150 m
CAMPOS EN FLOR · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza De Los Olmos2 min · 125 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21472 min · 158 m
Plaza Castelli3 min · 161 m
Salud
· 34 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 379 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado6 min · 390 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2068, Zapiola, Belgrano R, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CXC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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