Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Evoque Belgrano Triplex 4 Ambientes con Dependencia y Terraza a Estrenar

Virrey del Pino 2400. Entre Cabildo, avda. y Ciudad de la paz · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 895.000, un 18% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey del Pino 2400. Entre Cabildo, avda. y Ciudad de la paz.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.580lo normal · 3.0401.6764.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 147 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 759.943
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.556
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EVOQUE BELGRANO • TRIPLEX 4 AMBIENTES CON 3 DORMITORIOS EN SUITE, LAVADERO CON DEPENDENCIA Y BAÑO DE SERVICIO Y TERRAZA CON PARRILLA EN PISO ALTO AL CON VISTA PANORAMICA (COCHERAS OPCIONALES) EL DEPARTAMENTO: • ACCESO MEDIANTE CERRADURA ELECTRONICA • ESTAR COMEDOR CON VENTALES EN "L" DE PISO A TECHO Y PARED A PARED Y SALIDA A BALCON TERRAZA • TOILETTE DE RECEPCION • COCINA INDEPENDIENTE CON ACCESO DE SERVICIO Y ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO • DEPENDENCIA DE SERVICIO CON LAVADERO Y BAÑO • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON ESPACIO PARA VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON VENTILACION NATURAL • 2 DOMRITORIOS EN SUITE CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO • TERRAZA PROPIA DE 100M2 CON PARRILLA Y VISTA ABIERTA 180º A LA CIUDAD ESPECIFICACIONES TECNICAS: • DOBLE VIDRIO HERMETICO EN TODA LA UNIDAD • 1 EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR MARCA SAMSUNG CON TECNOLOGIA INVERTER POR AMBIENTE • MUEBLES DE COCINA ALTO Y BAJO MESADA DE DISEÑO CON SISTEMA SOFT-CLOSE • ARTEFACTOS DE COCINA ELECTRICOS • GRIFERIA Y SANITARIOS DE PRIMERA MARCA • CALEFACCION MEDIANTE PISO RADIANTE ELECTRICO INDIVIDUAL POR AMBIENTE AMENITIES: • GRAN PISCINA DESCUBIERTA CLIMATIZADA / SOLARIUM / PISCINA CUBIERTA CLIMATIZADA / SECTOR PARQUIZADO / JUEGOS PARA NIÑOS / SALA DE ADOLESCENTES / SUM / PARRILLAS / SPA / SALA DE REUNIONES SERVICIOS: • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / AGUA CALIENTE CENTRAL / GRUPO ELETROGENO PARA AREAS COMUNES / LIMPIEZA DE AREAS COMUNES / CONERJERIA / LAUNDRY / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS UBICACION: • EN EL CORAZON DE BELGRANO, A PASOS DE AV. CABILDO • AMPLIA OFERTA COMERCIAL Y DE MEDIOS DE TRASNPORTE EN LA ZONA DOCS REALTY • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL(DOC-DOC-325)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 975.639 en total: USD 895.000 del aviso mas USD 80.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.073.122 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 975.639
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.073.122/mes

Necesitas ingresos por $ 32.292.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 229 en la zona
La Argentina · Ciudad de la Paz 16011 min · 54 m
Granja BT1 min · 72 m
The Best1 min · 76 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada4 min · 251 m
ESCUELA DE MUSICA DE BS.AS · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 264 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26834 min · 279 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 375 m
Salud · 46 en la zona
DERMA INTERNACIONAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 18 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social1 min · 18 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 18 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey del Pino 2400. Entre Cabildo, avda. y Ciudad de la paz, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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