venta
USD 89.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1000 y Olleros, Belgrano
USD 540.000
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Departamento en venta
USD 540.000
+ ARS 950.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1000 y Olleros, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 540.000, un 49% mas que lo normal entre los 592 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Luis Maria Campos al 1000 y Olleros.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.821lo normal · 3.2343.998
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 72% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 362.208
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 532 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.416
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio entre medianeras con amenities Palier privado Toilette de recepcion Living Comedor 2 dormitorios Dormitorio principal con baño completo en suite 2do baño completo Cocina Lavadero Dependencia de servicio Baño de servicio Balcón terraza Cochera Fija individual cubierta Seguridad 24 hrs Pileta Parque / Jardín Parrilla Quincho Salón de usos múltiples Laundry
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.821.853 por mes con ingresos de $ 19,3 M.
Costo total realUSD 588.654
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.821.853/mes
Necesitas ingresos por $ 19.287.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1000 y Olleros
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 148 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 72 m
Fruterias M2 min · 132 m
Corazon2 min · 137 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada3 min · 171 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue1 min · 75 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 304 m
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 401 m
Salud
· 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 363 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Maria Campos al 1000 y Olleros, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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