venta
USD 525.000
Departamento · 242m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 6 amb · 5 dorm · 242 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Pedro I. Rivera al 3300, Belgrano
USD 409.600
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Departamento en venta
USD 409.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Pedro I. Rivera al 3300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 409.600, un 4% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Pedro I. Rivera al 3300.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.471lo normal · 3.6042.7704.191
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 425.225
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.504
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente piso de 4 ambientes de categoría a estrenar con balcón corrido Disponibilidad Inmediata Muy Luminoso Gran Ubicación Excelentes detalles de terminación Living comedor apaisado con balcón al frente y cocina completa.
Palier privado 3 amplios Dormitorios, uno de ellos en suite Segundo baño completo.
Aire frio/calor.
DVH Toilette.
Lavadero independiente Caldera dual / Piso radiante Seguridad Cochera aparte U$S 30.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 446.505 en total: USD 409.600 del aviso mas USD 36.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.694.693 por mes con ingresos de $ 14,8 M.
Costo total realUSD 446.505
- Precio del aviso
- USD 409.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.168
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.825
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.694.693/mes
Necesitas ingresos por $ 14.778.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro I. Rivera al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Luna Supermercado2 min · 159 m
La Vision3 min · 188 m
Eterno · Avenida Monroe3 min · 203 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 370 m
Patio Recreativo7 min · 444 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo9 min · 575 m
Salud
· 22 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 101 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico5 min · 325 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro I. Rivera al 3300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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