venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Migueletes al 1800, Belgrano
USD 146.500
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Departamento en venta
USD 146.500
+ ARS 325.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Migueletes al 1800, Belgrano
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 146.500, un 32% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes al 1800.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.035lo normal · 2.9893.391
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 215.217
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.063
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Muy lindo depto 3 amb y dependencia de servicio completa o 4 amb, ideal inversión para renta turística, 1 cuadra de Av.Libertador, 2 cuadras del campo de golf y 4 de F.Alcorta.
Se trata de un depto reciclado a nuevo hace 5 años con 2 dormitorios y dep serv con baño o 3 dorm, L/C comodo con hall en L, balcon a la calle, cocina y lavadero cubierto independiente, expensas razonables, edificio muy bien mantenido, luminoso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.700 en total: USD 146.500 del aviso mas USD 13.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.321.466 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 159.700
- Precio del aviso
- USD 146.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.545
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.564
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.091
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.321.466/mes
Necesitas ingresos por $ 5.285.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Migueletes al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 156 en la zona
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Las Chicas2 min · 124 m
La Huerta de Miguel Angel2 min · 153 m
Educacion
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JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica2 min · 141 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica2 min · 141 m
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
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Plaza Nodo Libertador5 min · 305 m
Salud
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CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.0% total
- 17 de sept de 2026USD 149.500 → USD 146.500-2.01%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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