Departamento 4 ambientes en venta en Maure 1600, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Maure 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
116 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 461.874, un 9% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Maure 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.982lo normal · 4.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 505.173
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.277
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*** MAURE 1650 *** TOWN HOUSE GW I 46 • 4 AMBIENTES • GREEN 1° *** Semipisos 4 ambientes , 3 dormitorios 1 en suite , al frente Cocheras y Bauleras optativas Consultar Precios y Unidades Disponibles • COCHERAS DESDE u$s 40.392 • BAULERAS DESDE u$s 3.080 HASTA u$s 6.050.- TH 46 • ESPECIFICACIONES TECNICAS Del Edificio • Edificio entre medianeras desarrollado en 11 plantas. • 1 Subsuelo, 10 cocheras con acceso vehicular por montavehículos hidráulico. • Sector de Bauleras. • Planta baja con Hall de espera mas 10 cocheras. • 9 plantas con 18 semipisos • En Piso 10º y 11º Areas de Esparcimiento, técnicas y vivienda de encargado. De las Aéreas de Esparcimiento • Piso 10º Gimnasio equipado, Sauna, Expansión, Toilette. • Piso 11º Sector Juegos niños, Sector parrilla, Sector Solárium. De los Departamentos • Carpinterías con perfilaría de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH. • Sistema de calefacción central por piso radiante. • Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, sin provisión de equipos. • Provisión de suministro de agua caliente central. • Cañerias para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar • Solados con porcelanato simil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido pallier. • Amoblamiento de cocina. • Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. • Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA. • Anafe eléctrico • Horno eléctrico • Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. • Artefactos sanitarios Ferrum. • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnética. • Herrajes de 1ra calidad. • Frentes de placard sin interiores. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas, a sólo título informativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del plano de obra. ** La oferta de este inmueble es a sólo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente la obtención del número de COTI. **

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.489 en total: USD 461.874 del aviso mas USD 41.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.166.218 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 503.489
Precio del aviso
USD 461.874
Escritura y honorarios~2%
USD 11.177
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.083
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.166.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.664.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.469) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maure 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 123 en la zona
Prospero Velazco1 min · 21 m
Francoparma1 min · 23 m
Open 25 Hs! Market1 min · 71 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 137 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica4 min · 241 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Doctor Emir E. Mercader4 min · 282 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 311 m
Plaza Republica de Bolivia6 min · 415 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 308 m
GARDENIA · clinica especializada · privado7 min · 423 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 461.874
Departamento en venta
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