Departamento 4 ambientes en venta en Vidal al 1900, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Vidal al 1900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
143 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 5% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vidal al 1900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.233lo normal · 3.0734.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 356.514
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.055
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente piso de 4 ambientes más escritorio con cochera y baulera, ubicado en el corazón de Belgrano. Situado en un primer piso al frente, se destaca por su gran amplitud, funcional distribución y excelente luminosidad en todos sus ambientes. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con salida a un balcón corrido al frente, que aporta luz natural y ventilación a gran parte de la propiedad. La cocina comedor diario es independiente, cómoda y funcional, con muy buen espacio de guardado y salida a un gran patio interno con sector de lavadero. La unidad cuenta con tres dormitorios de excelentes dimensiones, todos con placard y muy buena ventilación. Posee dos baños completos reciclados a nuevo. Además, dispone de un ambiente adicional actualmente utilizado como escritorio, ideal para home office, estudio o dependencia. El departamento fue totalmente reciclado, con materiales de calidad y aberturas de aluminio de primera línea. Se destaca también por sus múltiples espacios de guardado, incluyendo despensa y baulera. Ubicación privilegiada, sobre una de las mejores zonas de Belgrano, con cercanía a comercios, colegios, espacios verdes y múltiples medios de transporte. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidal al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 238 en la zona
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre1 min · 54 m
La Argentina1 min · 93 m
Point2 min · 122 m
Educacion · 73 en la zona
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada1 min · 48 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · secundaria · privada1 min · 66 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · primaria · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires4 min · 250 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26834 min · 266 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 276 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado2 min · 110 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 271 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 395.000USD 375.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 395.000 → USD 385.000-2.53%
  2. 31 de oct de 2026USD 385.000 → USD 375.000-2.60%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal al 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 375.000
Departamento en venta
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