Departamento 4 ambientes en venta en Arribeños al 1600, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Arribeños al 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
231 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 10% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arribeños al 1600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.242lo normal · 3.8475.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 888.735
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
600 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.119
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente piso de 4 ambientes en Belgrano – Calle ArribeñosUbicado en un quinto piso sobre una tranquila y residencial calle arbolada. Esta impecable unidad se destaca por su luminosidad, amplitud y excelente estado en general. La propiedad cuenta con una gran recepción, ideal para recibir y disfrutar de espacios de estar y comedor bien definidos. Posee tres dormitorios, uno de ellos en suite,con un vestidor muy cómodo mientras que los otros dos comparten un baño completo. Además, dispone de toilette de recepción, dependencia de servicio y un funcionamiento muy confortable para la vida diaria. Todos los ambientes son muy luminosos, con una distribución funcional y detalles de calidad que realzan el confort del hogar. Incluye dos cocheras, un valor agregado clave en la zona. Oportunidad para quienes buscan vivir en una de las áreas más buscadas de Belgrano, combinando tranquilidad residencial y cercanía a accesos, comercios y servicios. NO DUDES EN CONSULTARNOS! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arribeños al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 251 en la zona
Los Muchachos3 min · 160 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 261 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15334 min · 270 m
Educacion · 51 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada6 min · 402 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada7 min · 444 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera3 min · 212 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 240 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 255 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 290 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arribeños al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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