venta
USD 240.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Cabildo al 1100, Belgrano
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Avenida Cabildo al 1100, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 129 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 195.000, un 47% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo al 1100.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.560lo normal · 2.9263.551
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 81% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 365.741
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 404 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.070
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO ANTIGUO DE ESTILO: Avenida Cabildo entre Céspedes y Aguilar.
Primer piso, por escalera.
• Techos altos
• Piso de pinotea
• BAJAS EXPENSAS
• Piso frente muy luminoso
• Hall grande entrada. 3,50 x 3,50.
Dormitorio o escritorio 4 x 3.
Living comedor 5 x 4,80.
Segundo dormitorio 4 x 3.
Tercer dormitorio 4 x 3 en SUITE.
Dos baños completos.
Cocina 3x 1,50.
Comedor diario o estar de 4,20 x 2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.743.329/mes
Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 188 en la zona
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 15 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 16 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 41 m
Educacion
· 63 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 208 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 187 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 376 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 387 m
Salud
· 39 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 51 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.4% total
- 21 de sept de 2026USD 220.000 → USD 195.000-11.36%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo al 1100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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