venta
USD 430.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza al 900, Belgrano
USD 770.000
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Departamento en venta
USD 770.000
= $ 1.211,8 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Mendoza al 900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 137 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 770.000, un 7% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 900.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.417lo normal · 5.9724.0008.707
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 716.668
- Tamaño normal
- 128 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.292
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo semipiso de categoría que se distingue por su amplitud, funcionalidad y excelente distribución.
El ingreso da paso a un gran living comedor, con generosas dimensiones y salida a balcón, lo que garantiza luminosidad y ventilación natural.
La unidad cuenta además con un segundo balcón cerrado, ideal como escritorio, playroom o jardín de invierno.
La cocina es independiente, cómoda y funcional, con comedor diario, lavadero separado y dependencia de servicio con baño propio, brindando practicidad en el día a día.
El área privada ofrece 3 dormitorios.
El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño privado.
Los otros dos dormitorios son amplios y comparten un baño completo.
Actualmente, uno de ellos fue transformado en un gran vestidor, con la posibilidad de volver fácilmente a su estado original según necesidad.
Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y versatilidad en una de las mejores distribuciones.
El edificio ofrece excelentes amenities: pileta climatizada, solarium con deck, jardines con juegos para niños, SUM, grupo electrógeno y seguridad 24 horas.
Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 839.377 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 69.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.883.916 por mes con ingresos de $ 27,5 M.
Costo total realUSD 839.377
- Precio del aviso
- USD 770.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.634
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.475
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 37.268
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.883.916/mes
Necesitas ingresos por $ 27.535.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza al 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Paseo de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Doña Rosita · Juramento 9973 min · 170 m
Delfin5 min · 323 m
Full7 min · 425 m
Educacion
· 28 en la zona
ALTE. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ · primaria · publica1 min · 94 m
JII N° 04 DE 10 EL JARDIN DEL SAUCE · inicial · publica1 min · 94 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Parque Paseo de las Americas4 min · 287 m
Plaza Jardin de Esculturas5 min · 343 m
Plaza Republica de Honduras7 min · 420 m
Salud
· 12 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico3 min · 187 m
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado8 min · 500 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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