venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cabildo al 500, Belgrano
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 490.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Cabildo al 500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 220.000, un 20% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 500.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.418lo normal · 3.0203.681
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 274.838
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.871
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad única en el corazón de Belgrano sobre Avenida Cabildo, entre Gorostiaga y Maure.
Este departamento es ideal para quienes buscan comodidad y ubicación estratégica en Capital Federal.
Con una orientación noreste, se sitúa en un contrafrente que ofrece tranquilidad y un amplio balcón.
La propiedad cuenta con 104 m2 cubiertos distribuidos en un espacioso living comedor, dos dormitorios, y dos baños completos, además de dependencias para mayor comodidad.
La cocina es funcional y está equipada con comedor diario y lavadero integrado.
Los pisos de roble añaden calidez al ambiente.
Ademas, cuenta con entrada principal y de servicio y una cómoda baulera.
Este edificio se destaca por su seguridad, ofreciendo vigilancia las 24 horas, lo que garantiza tranquilidad y protección. A pesar de su antigüedad de 50 años, el mantenimiento es óptimo.
Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, gas natural, internet, electricidad, y más, asegurando una vida moderna y conectada.
Además, cuenta con calefacción central y aire acondicionado individual, ideal para todas las estaciones del año.
Con un potencial alto para alquilar y escritura inmediata, este departamento es una inversión segura, oportunidad en una zona apta para turismo y con todas las comodidades a su alcance.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.370.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.370.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 183 en la zona
Volito1 min · 37 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 6011 min · 49 m
Las Acacias · Avenida Cabildo1 min · 53 m
Educacion
· 58 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica3 min · 181 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica3 min · 181 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 325 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 337 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 464 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado2 min · 130 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado2 min · 155 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 29 de jul de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 71m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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