Departamento 4 ambientes en venta en O Higgins al 1700, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen O Higgins al 1700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
118 m²
Antigüedad
16 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 455.000, un 26% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de O Higgins al 1700.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.213lo normal · 3.3334.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 360.000
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.398
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso Único de Categoría con Cochera Cubierta Fija y Detalles Premium Espectacular departamento en piso único con palier privado, living gigante con sol de mañana, cocina independiente con isla y un segundo dormitorio enorme con potencial para dividirse en dos. Incluye cochera cubierta fija. EL DEPARTAMENTO • Distribución Premium: Piso único con palier privado y doble entrada independiente (una por el living y otra por la cocina). • Living Comedor: Muy amplio (4.60 x 7.00 m) con orientación Este, excelente luz natural de mañana, equipo de aire acondicionado y salida directa al balcón corrido al frente. • Balcón Corrido: Espacio al frente (7.50 x 1.50 m) que conecta de forma directa con la cocina y el living. • Cocina con Isla: De dimensiones generosas (4.70 x 3.20 m), equipada con horno y hornallas a gas, aire acondicionado, muchísimo espacio de guardado, escobero y sector de lavadero independiente. • Dormitorio Principal en Suite: Cómodo (3.60 x 3.40 m) orientado al Oeste, cuenta con vestidor, placard extra de guardado, aire acondicionado, persiana y baño en suite equipado con jacuzzi. • Segundo Dormitorio (Divisible): Habitación gigante (5.00 x 2.90 m) orientada al Oeste, con placard, aire acondicionado y persiana. Por sus medidas, ofrece la versatilidad de poder transformarse fácilmente en dos dormitorios independientes. • Baños: La unidad cuenta con un baño en suite, otro baño completo con antebaño y un toilette de recepción, sumando espacio extra de guardado en el pasillo. • Climatización: Equipado con equipos de aire acondicionado en todos sus ambientes principales y calefacción por radiadores mediante caldera propia. EL EDIFICIO • Estructura sólida y exclusiva de solo 9 pisos y 16 años de antigüedad. • Cuenta con servicio de encargado permanente. COCHERA • Incluye cochera cubierta fija de muy cómodo acceso en el edificio. UBICACIÓN • Excelente ubicación residencial estratégica, hiperconectada y rodeada de comercios, colegios y accesos rápidos en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¿Te interesa? Dejanos tu mensaje y coordinamos una visita hoy mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.995 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 40.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.086.120 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 495.995
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.962
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.022

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.086.120/mes

Necesitas ingresos por $ 16.344.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.370.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.370.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O Higgins al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 296 en la zona
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20991 min · 77 m
Super Yezi · O'Higgins 17842 min · 103 m
Galeria Beldomus3 min · 161 m
Educacion · 63 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan3 min · 208 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 361 m
Plaza General A. J. Sucre7 min · 430 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado4 min · 268 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 345 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O Higgins al 1700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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