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Departamento 4 ambientes en venta en Cordoba al 1400, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 148.000
= $ 234 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cordoba al 1400, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
108 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 35% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 1400.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 2.1042.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 227.241
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO en excelente ubicación sobre Av. Córdoba al 1300 Living comedor 2/3 dormitorios con balcón al contra frente Valor venta u$s 148.000.-Grupo electrógeno--Posibilidad de cochera a 100 metros. Posee un baño completo y un toilette APTO Profesional . Ex estudio jurídico-escribanía. Hay que refaccionarlo para vivienda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba1 min · 84 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 134 m
Res · Parana 9053 min · 186 m
Educacion · 106 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 129 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 258 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 332 m
Plaza Libertad5 min · 346 m
Salud · 121 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE TECNICOS DE FUTBOL · centro de salud · obra social1 min · 30 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 48 m
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 72 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 1400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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